房地产语录

当人人都意识到小户型有投资价值的时候，其真正的投资潜力反而逐渐减弱，小户型数量的增多必然导致月租金的下降，还不如趁其价位依旧在入货价以上的时候放手，力求稳妥。 [2004] - 沈源

高尔夫球场中的别墅一定是最佳的投资选择。 [2004] - 沈源

对于资金量不是很大的投资客，房子最好一套一套地买，选择不同的交房时间，用投资的多样来获取资金的灵活性，尽可能地减少投资压力。 [2004] - 沈源

二手房的平面布局最重要：客厅门不宜过多；卫生间应既要与客厅联系方便，又要接近卧室，其门开启位置要隐蔽。角落、过道、走廊空间以少为宜，空间的采光面以多为宜，房间的进深以小为宜，房间的开间以大为宜，房间中的门以少而集中为宜。 [2004] - 沈源

估算房屋售价：关心一下周边地段高档房产的售价。出于安全的考虑，你的定价应该至少低于最高档房产售价的20%。 [2004] - 沈源

大城市的房地产市场牛市至少还有10年；从整个中国房地产市场来看，房地产业的发展机会至少还有20年。 [2004] - 沈源

若你选择较短的按揭年期，利率的变化对供款额的相对影响较小。年期越长的供款额对利率的敏感程度越大。年期较长的利息递减速度亦越慢。 [2003] - <港>谢贤程

当达到自然空置率的情况时，市场的（实质）租金不会出现上升或下跌的压力。笔者计算出自然空置率为4.3%。 [2003] - <港>谢贤程

越高级的住宅，出租的比率却越高。 [2003] - <港>谢贤程

一些人士利用他所控制的公司或企业拥有大量原属于私人的物业，然后再以公司提供福利给董事的名义来转移利益。这种做法可以把房屋的按揭利息及有关费用作为公司开支，得以扣除利得税（mortgage interest deductibility），因此反而降低了大资本家的置业成本，但表面上看来他们却非置业者。 [2003] - <港>谢贤程

越是高价的资产（包括房地产），在市场上套现的能力越低。 [2003] - <港>谢贤程

有很多非地产公司均持有物业为资产，他们把物业抵押取得银行信贷，是一种颇重要的融资来源，房地产市道衰落对他们的影响也很大。 [2003] - <港>谢贤程

股票可随时在股票市场上卖出，但物业，特别在市况不佳的情况下则极难套现。而且购买物业的交易费用比股票高很多。股票一买一卖所需的费用约占股价的1%，但物业则为4%-5%。 [2003] - <港>谢贤程

一些地区及交通方便的中小型楼宇是最抢手的、套现能力最强（最容易脱手）的投资。 [2003] - <港>谢贤程

通常物业投资适合中长线（一年以上）。 [2003] - <港>谢贤程

物业的回报率有极大部分是来自物业增值。 [2003] - <港>谢贤程

目前以大中华为主的REITs较罕有，这应有一定的发展空间。 [2003] - <港>谢贤程

大体上租金的升跌波幅较楼价为小。 [2003] - <港>谢贤程

费沙（I. Fisher）名著《利息理论》（Theory of Interest）：“a dwelling is the source of the shelter it yields; but the value of that shelter is the source of the value of the dwelling”，意指房屋服务源自楼宇，但楼价则取决于房屋服务的价格（即租金）。 [2003] - <港>谢贤程

土地最有价值的部分是它本身的位置及地理环境。 [2003] - <港>谢贤程