<港>谢贤程语录

若你选择较短的按揭年期，利率的变化对供款额的相对影响较小。年期越长的供款额对利率的敏感程度越大。年期较长的利息递减速度亦越慢。 [2003] - <港>谢贤程

当达到自然空置率的情况时，市场的（实质）租金不会出现上升或下跌的压力。笔者计算出自然空置率为4.3%。 [2003] - <港>谢贤程

越高级的住宅，出租的比率却越高。 [2003] - <港>谢贤程

一些人士利用他所控制的公司或企业拥有大量原属于私人的物业，然后再以公司提供福利给董事的名义来转移利益。这种做法可以把房屋的按揭利息及有关费用作为公司开支，得以扣除利得税（mortgage interest deductibility），因此反而降低了大资本家的置业成本，但表面上看来他们却非置业者。 [2003] - <港>谢贤程

越是高价的资产（包括房地产），在市场上套现的能力越低。 [2003] - <港>谢贤程

有很多非地产公司均持有物业为资产，他们把物业抵押取得银行信贷，是一种颇重要的融资来源，房地产市道衰落对他们的影响也很大。 [2003] - <港>谢贤程

股票可随时在股票市场上卖出，但物业，特别在市况不佳的情况下则极难套现。而且购买物业的交易费用比股票高很多。股票一买一卖所需的费用约占股价的1%，但物业则为4%-5%。 [2003] - <港>谢贤程

一些地区及交通方便的中小型楼宇是最抢手的、套现能力最强（最容易脱手）的投资。 [2003] - <港>谢贤程

通常物业投资适合中长线（一年以上）。 [2003] - <港>谢贤程

物业的回报率有极大部分是来自物业增值。 [2003] - <港>谢贤程

目前以大中华为主的REITs较罕有，这应有一定的发展空间。 [2003] - <港>谢贤程

大体上租金的升跌波幅较楼价为小。 [2003] - <港>谢贤程

费沙（I. Fisher）名著《利息理论》（Theory of Interest）：“a dwelling is the source of the shelter it yields; but the value of that shelter is the source of the value of the dwelling”，意指房屋服务源自楼宇，但楼价则取决于房屋服务的价格（即租金）。 [2003] - <港>谢贤程

土地最有价值的部分是它本身的位置及地理环境。 [2003] - <港>谢贤程

是楼价影响地价而非地价影响楼价。 [2003] - <港>谢贤程

著名经济学大师凯恩斯（J. M. KIeynes）曾指出，所有纯粹以市场心理作出估计的经济活动都算是投机。而任何根据未来经济前景而进行的活动则属投资。 [2003] - <港>谢贤程

楼花基本上是一个期货市场。排队买楼花的人有九成是炒家。地产商出售楼花的情况就好像股票的第一市场（primary market），楼价是由地产商所厘定。 [2003] - <港>谢贤程

真正从事炒楼活动的人是在二手市场，而一手市场则只是一个利益争夺的战场而已。 [2003] - <港>谢贤程

1981-1984年地产衰退的原因可综合以下四个：A.利率高企（这对需求有直接压抑作用）；B.风险及市场的心理预期（这与中英商谈九七问题有关）；C.建筑业贷款过高（令楼宇供应大幅增加，而亦同时令一些涉及大量建筑贷款的金融机构在日后出现财政困难，引致1983年多间银行的倒闭）；D.港元汇价下跌（令香港的物业不断贬值，降低香港地产对海外投资的吸引力）。 [2003] - <港>谢贤程

2000年底中国人均住房建筑面积20.4平方米。世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30-35平方米之前，会保持较强的住房需求。 [2003] - <港>谢贤程