<港>李珞生语录

很多经济学家都认为在劳动人口不断增加而衍生的强烈需求带动下，中国房地产的牛市还有最少20年，要等待婴儿潮的一代完全退下来后楼价才会慢慢的静下来。 [2011] - <港>李珞生

任何的金钱、钥匙或住户卡交收，投资者都应该要求另一方提供收据作为记录，买卖双方都会在收据的签名旁边打指模作实。 [2011] - <港>李珞生

如若买方是港澳台或外国人士，《公民私房外销申请》是卖方必须的责任，卖方需要在中介公司协助之下或自行向物业位处市内的国安局“涉外建设项目国家安全事项审查办公室”办理进行国家安全事项审查，一般需要数天时间发出审批表。 [2011] - <港>李珞生

从众多的二线城市找出7厘租金回报的物业确实并不困难。二线城市的部分屋苑因大量外国人聚居令租金长期高企，某些特色户及独立屋回报甚至超逾10厘！ [2011] - <港>李珞生

找高租金回报的物业作投资，商业的领事馆所位处的地区是最佳的参考。领事馆区一般都并不是位处该城市最繁荣的地区，而是坐落于市中心旁，密度较低而绿化率较高的地方。于规划城市发展时，这些对外的区域会是市政府最为保护的，因而大多会是该市在容貌上较为令人眼前大亮的地区。一些高级官员或许会居于距离较远的独立屋，而其他的领事馆职员则大多居住在领事馆附近的公寓，只要留意一下附近的餐厅、酒吧、超市等，追踪他们的足迹一点也不困难。 [2011] - <港>李珞生

甲级商厦群旁边的住宅或许并不是外资公司高层的口味，但因交通方便，大范围的发展都比较成熟，租务需求相对平稳，如这些住宅小区年龄不是太老的话，租金（尤其短期租约）一般都会处于较高的水平。 [2011] - <港>李珞生

国际学校的地点可让投资者更了解外国人在国内城市的活动范围。一家新开设的著名国际学校，又或是任何国际学校的搬迁，都代表一些外国人家庭的集体迁移，赶着在新学年前找到新居。同时如果能够了解那些学校的校巴路线及上落地点，情况就更为一目了然。 [2011] - <港>李珞生

外国人在中国不同的城市都喜欢聚居，屋苑整体水平及保安当然是他们选择屋苑的主要考虑，而生活习惯上与国内同胞的差异，令他们更注重居所与重要活动地点如餐厅、酒吧及国际化超级市场等的距离和交通安排。北京与上海已非常国际化，而外国人在其他相对没那么成熟的一二线城市聚居的情况就更为明显。 [2011] - <港>李珞生

国内的装修材料和家具家电都不是特别便宜，但要购买那些国外知名品牌产品一点都不难，因为大多数都是中国制造的。个人喜好不重要，装修设计应简单而切合目标客户群的需要。花费在可看见的物件上，如选择外国品牌而在国内生产的浴室洁具、镀金龙头及家电等。地板、墙砖、木制家具、窗帘、地毯、床垫等都不须注重品牌，可挑选优质而价格较便宜的。 [2011] - <港>李珞生

各二线城市的定位很不同，苏杭以旅游文化为主，成都以高新科技产业领先，而重庆则是重工及化工基地。如投资者着重于租金回报，建议较对外及外资人士较聚居的成都。如按物业升值潜力的话，重庆、武汉及苏州则较适合。 [2011] - <港>李珞生